Onze rol bij het verkoopproces

Uit dezelfde serie: Een huis kopen  Taxaties

Stap 1 Duidelijke afspraken maken
Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek waarin u met onsuw wensen bespreekt. Dit gesprek voeren we bij u thuis. We leggen u duidelijk uit wat u van ons kunt verwachten en wat onze dienstverlening kost. Aansluitend geven wij u een advies op maat, gericht op uw persoonlijke situatie. Dit oriënterende gesprek is bij ons kosteloos en vrijblijvend.

Stap 2 De vraagprijs bepalen
Het is van belang om een goede prijs voor uw woning te vragen. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom doen wij een grondige inspectie van uw woning en uitgebreid veldonderzoek. Zo raadplegen wij diverse registers, databases en andere informatiebronnen, kijken wij naar de bouwkundige staat en de kwaliteit van het huis en controleren bestemmingsplannen en milieuaspecten. Ook kijken we voor welke verkoopprijzen soortgelijke woningen in uw buurt zijn verkocht. Maar we doen nog meer. Naast de kwaliteit van de woning zelf, kijken wij namelijk ook naar de ligging en de woonomgeving. Bij appartementen kijken wij eveneens naar de status van de Vereniging van Eigenaars en het Onderhoudsfonds. Ten slotte houden wij bij het bepalen van de verkoopprijs rekening met de marktsituatie: woont u in een gewilde wijk en is er veel vraag naar uw type woning?

Opgelet! Als verkoper dient u uw makelaar en potentiële kopers op de hoogte te brengen van bijzondere lasten of beperkingen en van feitelijke gebreken aan de woning. U bent niet verplicht om gebreken te melden die de koper met eigen ogen kan zien.

Stap 3 Het publiciteitsplan opstellen
Wij beschikken over vele mogelijkheden om uw woning in de publiciteit te brengen. Van promotiemiddelen voor bij u thuis, bij ons op kantoor of diverse media zoals kranten, tijdschriften, internet tot aan open dagen en (regionale) tv. Samen met u bekijken wij wat in uw situatie wenselijk is om in te zetten. Het resultaat: een uitgekiend publiciteitsplan.

Funda.nl Uitsluitend via de makelaars van de NVM is het mogelijk om uw woning op www.funda.nl te plaatsen. Funda is de best bezochte internetsite van Nederland en biedt het meest complete woningaanbod.

Stap 4 Bezichtigingen begeleiden
Koomans-Venema Makelaardij coördineert en begeleidt de bezichtigingen en zal de kijker (en zijn aankopende makelaar) uitgebreid informeren. In een persoonlijk contact met kandidaat-kopers kunnen wij er bovendien achter komen welke vervolgstappen nodig zijn om zo tot een goed eindresultaat te komen. U hoeft bij de bezichtigingen niet aanwezig te zijn. Potentiële kopers voelen zich vaak vrijer als de bewoners niet aanwezig zijn bij de bezichtigingen. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren.

Tip! Kloppen potentiële kopers toch direct bij u aan, verwijs ze dan altijd naar uw makelaar. Zo loopt u niet het risico dat u andere afspraken maakt dan uw makelaar.

Wij brengen direct na de bezichtiging verslag aan u uit over het resultaat en bellen u binnen een week terug met de definitieve uitkomst.

Stap 5 Onderhandelingen voeren
Wij zijn ervaren onderhandelaars. Wij begeleiden u tijdens de biedingprocedure en adviseren u over het biedingsysteem dat u het beste kunt hanteren om te komen tot een mooie prijs voor uw woning. Wij voeren de onderhandelingen voor u maar u beslist uiteindelijk! Vaak gaat een bod gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Bijvoorbeeld het niet rond kunnen krijgen van een financiering, een negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring of het niet kunnen verkopen van de koper zijn eigen woning. Naast deze voorwaarden maakt u met de koper ook afspraken over de datum van levering en zaken die al of niet in uw huis achterblijven.

Opgelet! Een mondelinge koopovereenkomst heeft nog geen juridische status. Dat betekent dat de koper nog niet aan de koop vastzit zolang er geen koopakte is getekend.

Stap 6 Koopakte opstellen
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij een NVM-koopakte op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Vooraf krijgen koper en verkoper een concept-koopakte om de inhoud vast door te nemen. De originele koopakte wordt meestal op ons kantoor doorgenomen en ondertekend door beide partijen.

Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Vanaf dat moment heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan de koopovereenkomst nog ontbonden worden op basis van ontbindende voorwaarden.

Stap 7 Afhandeling bij de notaris
De ondertekende stukken gaan samen met een kopie van uw rijbewijs of paspoort naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt deze een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Voordat u naar de notaris gaat, zal de koper doorgaans uw woning willen inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is. Wij begeleiden deze inspectie.

Daarna gaan wij samen met u naar de notaris. U bent pas officieel geen eigenaar meer van de woning als u de akte van de levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten, voor de aflossing van uw eventueel lopende hypotheek en de betaling van onze rekening.

Stap 8 Nazorg
Ook na de verkoop staan wij voor u klaar. U kunt op ons rekenen als u na de overdracht nog vragen hebt.

 

Wat doen wij?

U hebt besloten om uw huis te verkopen. Het liefst wilt u dat het verkoopproces zo soepel mogelijk verloopt en dat u een mooi bedrag krijgt voor uw woning of appartement. Maar wie kan u daar het beste bij helpen? Veel mensen kiezen voor eenmakelaar die is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, de NVM. Het NVM-logo is in de loop der jaren uitgegroeid tot een keurmerk van professionaliteit en kwaliteit. Koomans-Venema Makelaardij is aangesloten bij de NVM. Wij zijn specialisten die het hele traject van aan- en verkoop van woningen voor u begeleiden. We signaleren, adviseren en bemiddelen van begin tot eind voor u.

Overige diensten
Bij ons kunt u naast de standaarddiensten die komen kijken bij het verkopen van uw woning, ook terecht voor een aantal extra diensten. Bijvoorbeeld voor het afsluiten van een hypotheek, begeleiding bij de aankoop, uitvoeren van een taxatie of huren van uw nieuwe woning. Wij vertellen u alles over de mogelijkheden.

Copyright 2009 - Makelaardij Koomans Venema - Een iRepair.nl website