U wilt een huis kopen?

Ook in deze serie: Een huis verkopen  Taxaties

Stap 1 Duidelijke afspraken maken
Wellicht hebt u de afgelopen tijd al eens op de website www.funda.nl of in de krant naar interessante woningen gekeken. En waarschijnlijk weet u ook al wat voor soort woning u zoekt. Toch blijven er dan nog veel vragen onbeantwoord. Is dat droomhuis wel haalbaar? Is kopen voor u interessant? Hebt u overwaarde op uw huidige woning? Tijdens een uitgebreid informerend gesprek bij u thuis leggen we u duidelijk uit wat u van ons kunt verwachten. We laten u zien wat onze toegevoegde waarde is en wat onze dienstverlening kost. Dit oriënterende gesprek is bij ons kosteloos en vrijblijvend.

Stap 2 Een geschikte woning zoeken
Als de uitgangspunten duidelijk zijn, kan het zoeken beginnen. Wij zijn aangesloten op het NVM-netwerk waarin alle woningen geregistreerd staan die via een NVM-makelaar worden aangeboden. Dankzij dit uitgebreide netwerk en de toegang die wij hebben tot tal van informatiebronnen, weten wij zo of er een woning te koop staat die aan uw woonwensen voldoet. Wij adviseren u om zelf ook actief rond te kijken want zoeken kunnen we het beste samen.

Tip! U kunt er ook voor kiezen om het zoeken helemaal in eigen hand te nemen en zelf de eerste bezichtiging te doen. Dat scheelt aanmerkelijk in de kosten.

Stap 3 De bezichtigingen begeleiden
Ziet u iets dat u aanspreekt, dan regelen wij een bezichtiging voor u. Wij zullen u daarbij bovendien begeleiden. U kunt u tijdens de bezichtiging dan concentreren op de ruimte, de indeling en of de woning en de buurt u aanspreken. Terwijl u de kamers in uw gedachten al een beetje aan het inrichten bent, bekijken wij het huis met ander ogen. Wij letten vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. Door onze ervaring weten we waar we op moeten letten en naar moeten vragen.

Opgelet! De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake bijzondere lasten of beperkingen en feitelijke gebreken. Daar staat tegenover dat de koper een onderzoeksplicht heeft om zelf bepaalde zaken uit te zoeken.

Stap 4 Extra onderzoek & bouwkundige inspectie
Als tijdens de bezichtiging blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud, lichten wij u hierover in. Wij geven ook een indicatie van de bijbehorende kosten. Bij twijfel zullen wij u aanraden een bouwkundig specialist in te schakelen als u serieus overweegt de woning te kopen.

Ook kunnen wij zelf aanvullend onderzoek doen. Bijvoorbeeld door het checken van bestemmingsplannen, milieuaspecten en andere gegevens in het register van het Kadaster, bij Verenigingen van Eigenaars, gemeente en provincie. Voor u als particulier vergt dit behoorlijk wat speurwerk, maar wij hebben eenvoudig toegang tot de diverse informatiebronnen, dus is het voor ons een kwestie van routine.

Stap 5 De onderhandelingen voeren
U ziet het helemaal zitten en wilt een bod uitbrengen op een woning. Wij adviseren u over de juiste biedingsstrategie en een goed openingsbod. Als taxateur hebben wij veel ervaring met het bepalen van de juiste prijs van een woning. In het NVM-netwerk kunnen wij bovendien rechtstreeks zien wat de marktwaarde is van woningen in de omgeving. Via het NVM-kenniscentrum kunnen wij informatie opvragen over onder meer bestemmingsplannen, bouwbesluiten, parkeerinformatie of percelen met vervuilde grond. Allemaal factoren die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. Uiteraard gaan wij tot het uiterste om de koop naar uw tevredenheid te sluiten. We kunnen u adviseren dit te doen onder bepaalde ontbindende voorwaarden. Op basis van deze voorwaarden kan de koopovereenkomst ontbonden worden. Bijvoorbeeld bij het niet rond krijgen van de financiering, een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies of het niet verkocht hebben van uw eigen woning.

Opgelet! De verkopende makelaar kan tijdens de onderhandelingen de biedingsstrategie wijzigen indien er meerdere gegadigden zijn.

Stap 6 De ondertekening van de koopakte
Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stelt de verkopende makelaar een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Wij controleren de koopovereenkomst of -akte vervolgens op juistheid en nemen samen met u de koopakte door. Ook de lijst van zaken die de verkoper in het huis achterlaat wordt door ons gecontroleerd.

Pas als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten! U ontvangt dan een afschrift van de akte. Vanaf dat moment hebt u nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin u alsnog van de aankoop kunt afzien.

Stap 7 Uw huis financieren
Wanneer uw bod door de verkoper is geaccepteerd, is het voor u zaak de financiering rond te maken. In veel gevallen zult u hiervoor een hypotheek moeten afsluiten. Aan de hand van de koopsom, eventuele verbouwplannen, uw eventuele eigen geld (overwaarde vorige woning) en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), wordt vastgesteld welk bedrag u aan hypotheek nodig hebt. Wij brengen u reeds in het beginstadium van het koopproces of misschien al vooraf in contact met een erkend hypotheekadviseur waar wij een samenwerking mee hebben. Hij of zij adviseert u over een hypotheek die het best bij u past.

Stap 8 Afhandeling bij de notaris
Terwijl u de financiering regelt, bereidt de notaris de eigendomsoverdracht (ook wel akte van levering of transportakte genoemd) voor. U als koper heeft het recht de notaris te kiezen. Wij kunnen u hierbij uiteraard adviseren. Voordat u naar de notaris gaat, hebt u als koper het recht de woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat is achtergelaten. Wij begeleiden deze inspectie en gaan samen met u naar de notaris. U bent namelijk pas officieel eigenaar van de woning als u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster.

Tip! Alle kosten die u moet maken voor het afsluiten van een hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. Bewaart u daarom de afrekening van de notaris voor de belastingaangifte.

Stap 9 Nazorg
Ook na de aankoop staan wij voor u klaar. U kunt op ons rekenen als u na de overdracht nog vragen hebt. 

Verhuizen, en nu?

U hebt besloten om te verhuizen. En het liefst wilt u een mooie woning die precies bij u past tegen een aantrekkelijke prijs. Maar wie kan u daar het beste bij helpen? Veel mensen kiezen voor een makelaar die is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, de NVM. Het NVM-logo is in de loop der jaren uitgegroeid tot een keurmerk van professionaliteit en kwaliteit. Koomans-Venema Makelaardij is aangesloten bij de NVM. Wij zijn specialisten die het hele traject van aan- en verkoop van woningen voor u kunnen begeleiden. We signaleren, adviseren en bemiddelen van begin tot eind voor u.

Overige diensten
Bij ons kunt u naast de standaarddiensten die komen kijken bij het verkopen van uw woning, ook terecht voor een aantal extra diensten. Bijvoorbeeld voor het afsluiten van een hypotheek, begeleiding bij de aankoop, uitvoeren van een taxatie of huren van uw nieuwe woning. Wij vertellen u alles over de mogelijkheden.

 

Copyright 2009 - Makelaardij Koomans Venema - Een iRepair.nl website