Contactgegevens
Koomans - Venema MakelaardijRaadhuislaan 17
9665JA Oude Pekela
Tel: 0597-645635
Fax: 0597-645113
E-mail: info@koomans-venema.nl
Taxaties
Ook deze serie: Een huis verkopen Een huis kopen
De (ver)koper van een woning, de hypotheekverstrekker, de verzekeringsmaatschappij, de overheid en de belastingdienst vragen zich vaak af wat een woning waard is. Een taxatie van uw woning geeft u antwoord op deze vraag. Hiervoor kunt u uitstekend terecht bij een makelaar van de NVM. Diverse geldverstrekkers zoals banken en verzekeringsmaatschappijen accepteren niet zomaar elke taxatie maar hanteren strikte regels. NVM-leden hanteren bij taxaties het model NVM-taxatierapport dat door alle geldverstrekkende instellingen en de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) wordt geaccepteerd. Bij elk NVM-kantoor vindt u overigens een beëdigd NVM-makelaar/taxateur, die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert. Dit branchebrede platform houdt zich bezig met het certificeren en registreren van de (technische) vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken.
Wij vragen u eerst waarom u een waardebepaling wilt laten verrichten. Het doel van een taxatie leidt namelijk tot verschillende soorten waarden. Deze waardebegrippen kunt u tegenkomen:
- Onderhandse verkoopwaarde: wanneer u een woning (ver)koopt vrij van huur en gebruik spreken we van de onderhandse verkoopwaarde. Dat is de hoogste waarde van de woning bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. Deze waarde (met taxatierapport) is onder meer noodzakelijk bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Executiewaarde: wanneer u een hypotheek nodig heeft, wil de bank de executiewaarde van de woning weten. Dat is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als u de hypotheek niet meer kunt betalen. De bank wil immers het geleende geld altijd terugkrijgen.
- Herbouwwaarde: wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten, wil de verzekeraar de herbouwwaarde van de woning weten. Dat zijn de kosten van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning (bijvoorbeeld na brand).
- Waarde in het economische verkeer: de Belastingdienst wil de waarde van uw woning weten voor het bepalen van o.a. de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait. Deze zogenaamde ‘waarde in het economische verkeer’ wordt bepaald aan de hand van de WOZ, de Wet Waardering Onroerende Zaken. Deze waarde is bepalend voor de jaarlijkse, gemeentelijke OZB-heffing.
Deskundig
Wanneer duidelijk is wat voor taxatie u nodig hebt, maken wij met u een afspraak om de woning te taxeren. Wij zullen u vragen het eigendomsbewijs en zo mogelijk tekeningen van uw huis bij de hand te hebben. Bij een taxatie letten wij op het volgende:
- de staat van onderhoud;
- inhoud en oppervlakte;
- functionele indeling;
- de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan;
- mate van isolatie en energiezuinigheid;
- verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht;
- ligging en omgeving.
Wij doen kadastraal onderzoek, zijn op de hoogte van het bestemmingsplan en houden rekening met de marktsituatie. Alle bevindingen worden vastgelegd in het taxatierapport. Let op: wanneer verschillende taxateurs dezelfde woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Het gaat immers om een deskundige schatting.